Trong đời sống hàng ngày tại các vùng nông thôn diễn ra rất nhiều các sự kiện hành vi liên quan đến đất đai như mua bán đất nông nghiệp, vấn đề dồn điền, đổi thửa, cho thuê cho mượn đất nông nghiệp, hay chỉ là tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai liên quan tranh chấp với các hộ liền kề như câu chuyện mà Văn phòng Thừa phát lại mới tiếp nhận.
Hỏi: Ngày 01/10/2020 Văn phòng TPL có nhận được e-mail cần tư vấn của ông N.V.C ở xã HL, Tp Bắc Ninh, qua thư ông trình bày sự việc, ông được bố mẹ trước khi mất có để lại mảnh đất trồng cây ăn quả từ những năm 1991 được bố mẹ ông sử dụng ổn định từ những năm 80 của thế kỷ trước và trong trích lục bản đồ thửa đất có xác nhận của xã HL, Tp Bắc Ninh nhưng chưa được cấp GCN QSD đất, ông hỏi trường hợp các hộ có thửa đất liền kề lấn chiếm dẫn đến tranh chấp thì làm sao để ông có thể bảo vệ mình.
Trả lời: Lời đầu tiên, Thay mặt Văn phòng Thừa phát lại, xin chúc bác mạnh khoẻ và hạnh phúc, cảm ơn bác đã quan tâm đến Dịch vụ và gửi câu hỏi đến Văn phòng chúng tôi,
Với câu hỏi của bác, chúng tôi xin phép được trả lời như sau:
Để để tránh tình trạng các hộ có thửa đất liền kề lấn chiếm dẫn đến tranh chấp, bác có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng thửa đất mà bác đang quản lý và sử dụng, vi bằng sẽ thể hiện hiện trạng thửa đất cũng như ranh giới với các hộ liền kề kèm hình ảnh và được đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Vi bằng được Thừa phát lại lập có giá trị là nguồn chứng cứ để nộp tại cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp các bên xảy ra tranh chấp.
Tại các tỉnh thành phố lớn trong cả nước, xảy ra rất nhiều các sự kiện, hành vi liên quan đến các giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất, chung cư cần phải lập Vi bằng để đảm bảo quyền lợi của mình, có thể kể đến:
Vi bằng ghi nhận thỏa thuận giao nhận tiền về nhà/đất trước khi thực hiện việc chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc trong các trường hợp:
- Nhà/đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp hoặc đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là sổ đỏ);
- Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng muốn thỏa thuận trước với nhau về các điều kiện chuyển nhượng;
- Nhà/đất tại các khu nhà tập thể, nhà/đất biệt thự đã có sổ đỏ cho toàn bộ diện tích sử dụng; nhưng từng nhà riêng biệt chưa có sổ đỏ;
- Các căn hộ trong chung cư (hoặc chung cư mini) đã có Giấy phép xây dựng, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở chung hoặc đã tồn tại trong thực tế nhưng chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) riêng cho từng căn hộ;
Vi bằng ghi nhận các thỏa thuận, giao dịch liên quan đến nhà/đất khác:
- Các thỏa thuận liên quan đến việc dồn điền, đổi thửa, mua bán, cho mượn, cho thuê đối với đất nông nghiệp;
- Thỏa thuận giao tiền cho người khác mua hộ nhà/đất hoặc đứng tên hộ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ);
- Việc giao, nhận tiền thực tế trước và sau khi thực hiện thỏa thuận mua bán chuyển nhượng nhà/đất tại Văn phòng công chứng;
- Cho thuê nhà, phòng ở, căn hộ, muợn nhà đối với các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các cam kết, thỏa thuận của các thành viên trong gia đình, của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi tiến hành ly hôn về việc phân chia tài sản là nhà và đất ở;
- Xác nhận thời gian sử dụng nhà/đất, nguồn gốc đất, tái xác lập việc mua bán trong quá khứ để chứng minh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ); khi giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc khi có tranh chấp xảy ra;
- Thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
- Xác nhận hành vi chiếm giữ bất hợp pháp của người khác đối với nhà/đất làm chứng cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại;
- Tái xác lập về các vấn đề tặng, cho hoặc phân chia tài sản là bất động sản (nhà, đất), động sản (ô tô, xe máy…) đã có thỏa thuận trong quá khứ.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn Lập vi bằng cũng như các Dịch vụ pháp lý khác vui lòng liên hệ:
1. Trực tiếp: đến số điện thoại hotline của Văn phòng 091 514 9999 - 098 700 7777 để được tư vấn/ hỗ trợ việc Lập vi bằng 24/7.
2. Đến Văn phòng để được Tư vấn và Lập vi bằng trực tiếp tại
03. Gửi yêu cầu cần Lập vi bằng vào địa chỉ e-mail: contact@thuaphatlaivangiang.com
04. Vào trang chủ website của Văn phòng Thừa phát lại Hưng Yên tại địa chỉ https://thuaphatlaivangiang.com quý khách điền thông tin cần lập Vi bằng theo Form đăng ký
